虽然对于深圳来说，一纸拆迁，瞬间暴富的故事已然不是新鲜事。
前阵子，深圳第一城中村——皇岗村动工拆除，由于地处福田中心区，深圳最壕村旧改的一举一动依然引起不少的市场关注度。
一夜之间诞生数千个亿万富翁，仿佛赢得彩票头奖，这是多少“打工人”梦寐以求的事情。
然而近两年城镇化率的不断上涨，2019年数据突破60%。按照国际以往数据经验，一旦数据突破70%后，基建投资、城市建设以及经济发展进度全面放缓，同时受到约束的还有房地产走势。房地产将从增量时代步入存量时代。
国家对待“大拆大建”的态度，也悄然发生变化，砸醒了很多人的拆迁梦。
01
棚改未退，旧改已来
国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。
今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
重提老旧小区改造，并且数量翻倍，无异于在非常时期打了一剂强心针。
当初，棚改以全世界绝无仅有、政策上大开大合的方式启动了一场全国性的楼市狂欢，短短3年间彻底扭转三四线城市的命运。那3年里，央妈通过PSL印钞3万亿。
天才般构想的棚改大招一出，既完美消化了市场库存，拉动经济增长，也补充了央妈的货币工具箱，一石二鸟。
现在，棚改慢了，大拆大建的时代结束了，“旧改”接棒而至，并且数量翻倍。
02
“旧改”为何接棒？意义是？
原因无外乎几点：刺激消费，扩大内需；稳定就业、拉动投资。
既然是改善小区环境，那就要每家掏一点点改善费用吧。而且我们看看旧改的项目构成：
改水电煤就有可能顺便重新做个室内装修，装了电梯、加了保温层那不如再给室内刷一遍墙，房间焕然一新就想换家电，消费拉动了。如果再规划上停车位，没有车的朋友很可能还会再买辆代步车。
而且旧改都是小修小补，对比棚改来说的大拆大建来说，时间大幅缩短，短时间内就可以刺激消费。
而且旧改也能稳定就业率，根据住建部的统计，符合“建成于2000年之前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”的小区，全国一共有17万个，涉及居民大概有3000多万户，人口数量上亿。如果按照今年改造3.9万个小区来推算，全部完成大约要4到5年。
这期间会有大量的务工人员工作问题得到妥善解决，就业率得到了保证。
而且这17万个纳入改造提升的这小区，至少7到10年之内“拆除重建”的几率大大降低！这样看来，相比于原来外科手术式的拆除重建，老旧小区的升级改造要保守温和得多，对房价的刺激效应也要小很多。
在疫情结束，经济需要得到快速发展的时候，这无疑就是一针强心剂！并且还符合房住不炒的主基调。
03
“旧改”谁会受益？
当然是传说中的“老破小”受益。一般来说，“老破小”都在主城区，周边都是成熟配套，具有交通、医疗甚至学位优势。
无论是改造水电煤气，还是加装电梯停车场，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，自然会带动“老破小”估值的提升。
就在去年的时候，南京一套老破小因为旧改原因价格上涨接近1万。
所以，旧改加速，无疑给大城市老城区的老旧小区带来直接利好，促进居住体验的明显提升，为租房价格乃至房价提供一定支撑。
一线城市的这些老旧小区的住户们是绝对受益的。毕竟，现在在一线城市，土地供应比较少，每到有土地上市，价格也是蹭蹭蹭的上涨，这回旧改存量房的入市，不仅有利于稳定房价，还让更多的老破小有了卖出的可能。
但对于三四线城市的老破小来说，我认为并不是很乐观。本身三四线城市的棚改后遗症就很大，库存压力就已经在攀升，旧改后更多房源入市，对于三四线城市来说房价不容乐观。
所以总体来看，旧改虽有利于“老破小”存量房入市，但也很难像棚改一样刺激房价大幅上行。
如果是您本身的房产就在旧改的范围内，您可以期待一下。
如果你想像之前买破小区等棚改的方式投资老破小，我建议还是要慎重。虽然旧改会对老破小带来估值提升的可能性，但这也意味着大拆大建可能不会出现，以小博大的期待会落空。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！
告诉大家一个好消息，我开理财训练营啦~
如果你是以下的情况：
1、一直不知道怎么系统的理财？
2、基金那么多不知道怎么选？
3、想知道怎么港股打新？
4、理财方式这么多怎么做好配置？
可以添加我的训练营助手manmanjun38微信号
5大音频课，我及团队理财大咖录制
20多个理财干货、还有机会获得价值千元的理财工具包
快来扫码添加吧（如添加不上微信，请留言与我联系）
本文首发于微信公众号：小司聊理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：冉笑宇 ）